潘石屹：资金不离房地产 集中京沪商业地产

　　在“2010政变地产”系列观察与解读温州论坛上,SOHO中国董事长潘石屹表示,公司大量资金投向明确:第一,不离房地产;第二,集中在写字楼和商业地产上;第三,就在北京和上海两个城市。

　　以下是文字实录:

　　主持人:我也想告诉大家一下,作为记者的所见所闻,事实上,在潘总说的全国统一8.5折是恒大集团发出来的,上周我们也对他们进行面对面的采访,这个企业一贯用打折手段进行销售的,即便他不是8.5折,也是9折,其它折,他们一直用的手段。所以就借着这么一个政府的手段吧。

　　实际上我去他们合肥的恒大开盘现场,在政策中,是8.5折,如果是全款付的话,还可以9.9折。但我们也看到一个有意思的现象,在现场也有业主跟售楼员吵架,那天是它的换签,所以有些客户就在吵架,你给我这些房子打完折后还跟之前认购的贵了四、五百。这是我们真正听到的情况。

　　刚才四位嘉宾对于我们国十条,就北京出台新政做了一个分享。

　　第二个话题就要紧紧围绕我们的主题了,这样的新政情况下,我们投资什么？刚才潘总已经开了个头了。所以我想潘总就先里讲讲您的看法？新政以后,我们手里的钱还在,刚才我们同事还提醒我,屋子这里面的人加起来的资产已经有几千亿了吧,现在通胀都比较明显了,到底投资在哪呢？所以请潘总给我们讲讲您的想法和做法。

　　潘石屹:上周我们正好在香港开股东大会,有好多股东和媒体就问我,说你们财务指标这样好,在10年有100多亿现金,如果再加上银行给我们的受信额度,给我们的贷款量就非常大。他们就问我们投资投到哪去。我跟他们说:

　　第一,不离房地产;第二,集中在写字楼和商业地产上;第三,就在北京和上海两个城市。不到别的任何一个城市去。这实际上就是我们的三个目标。

　　在中国其实二线城市也有好多机会的,为什么集中在北京和上海呢？这就从长期来看,作为房地产的投资,最重要的是要看城市的基础设施,北京、上海这两个城市的基础设施通过建世博会和建奥运会,经过十几年的建设,投下去的钱是海量的,所以北京、上海的基础设施是最好的。

　　如果要在北京、上海之间选择的话,尽管我们公司在过去十几年时间大部分的投资都集中在北京,可是在未来,我们大概有超过一半的投资,如果花200亿购买项目,影响有超过100亿在上海投资。原因是什么？因为我们看到北京是一个政治城市,而上海是一个商业城(600306,股吧)市。商业城市就是周围的地方都带动起来了,像苏州、杭州、无锡,南京等等,把周围一大片都带动起来了。最重要的是,上海借世博会的契机,做成一个长江三角洲最重要的交通枢纽。它到苏州的火车,从上海红桥出发,17分钟,无锡半个小时,上班的时候,3分钟一趟车,这样就靠交通的网络,高速火车,把整个长江三角洲的财富跟上海紧紧连在一起,时间就是半小时。

　　我到国外许多城市去,像上海这样速度快的火车,这样好的交通设施,被英国、美国、法国任何城市都要发达得多。上海采用的技术水平是发展非常快的。

　　我们看到,在城市的发展过程中,如果一块城区交通出了问题了,就是死区,如果这个地方是交通的枢纽,哪怕原来是块荒地,很快就会发展起来的。所以在北京、上海的选择中,我们更看好上海。尽管我们现在在上海投资的项目大概不到全公司的10%,可是我们会在未来的3、4年时间加大对上海的投资。

　　还有一个压力比较大的就是通货膨胀,其实通货膨胀是温水煮青蛙,你不知不觉的就发现钱不值钱了。我们想想十年前、二十年前、三十年前的10万块钱很值钱,可是慢慢的钱不值钱了,房子越来越值钱了。而且房子一定要选对城市,选对区域,在选区域时候,交通枢纽是第一位的选择。